La ley de alquiler vacacional en Canarias ha cambiado mucho recientemente. Desde la crisis de 2008, la falta de viviendas ha sido un gran problema. El Decreto-ley 1/2024, aprobado en febrero de 2024, busca soluciones.
Estas soluciones incluyen construir más viviendas protegidas y simplificar las normas. Esto busca mejorar la situación habitacional en la región.
Las últimas novedades en la ley permiten usar suelos públicos de otra manera. También se pueden cambiar los usos de edificios. El Índice IRAV de enero 2025 fue de 2,19%, y se espera que suba a 2,28% en diciembre.
Estas medidas buscan equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Puntos clave
- El Decreto-ley 1/2024 prioriza proyectos de viviendas protegidas y flexibiliza requisitos.
- El IRAV 2024 comenzó en enero con un 2,19%, subiendo al 2,28% en diciembre.
- Se permite usar suelo público y cambiar usos de parcelas para construir viviendas.
- El proyecto 11L/PL-0010, admitido en enero 2025, regulará el mercado turístico.
- El nuevo índice no afecta a alquileres temporales o locales comerciales.
En Renova Investments & Real Estate en Tenerife Costa Adeje, +34 637 556 278, ofrecemos asesoramiento. Nuestros expertos te ayudan a entender cómo estas leyes afectan a las propiedades y a las oportunidades de inversión en Canarias. Mantente informado para tomar decisiones sabias.
Contexto histórico de la normativa turística en Canarias
La normativa turística en Canarias comenzó a evolucionar en la década de 1980. El Estatuto de Autonomía de 1982 dio más poder a la comunidad autónoma en turismo. La evolución normativa alojamientos turísticos tuvo hitos importantes, como la Ley 7/1995. Esta ley regulaba hoteles y alojamientos tradicionales, pero no el alquiler vacacional. 
Primeras regulaciones del alquiler vacacional en el archipiélago
En 1989, el Decreto 23/1989 fue el primer paso en regular el alquiler vacacional. En 2015, el Decreto 113/2015 clasificó las viviendas vacacionales como alojamientos turísticos. Pero, enfrentó problemas legales y demandas por inseguridad jurídica.
| Año | Norma | Impacto |
|---|---|---|
| 1982 | Estatuto de Autonomía | Transferencia de competencias turísticas |
| 1995 | Ley 7/1995 | Regulación inicial de alojamientos turísticos |
| 2015 | Decreto 113/2015 | Definición de viviendas vacacionales |
Evolución legislativa hasta finales de 2024
La evolución de la ley de alquiler vacacional en canarias se aceleró con el crecimiento de plataformas digitales. En 2023, el número de viviendas vacacionales aumentó un 35%. Esto mostró la necesidad de nuevas leyes. El Proyecto de Ley de 2024, aprobado en enero de 2025, busca solucionar estos problemas.
Factores que impulsaron los cambios recientes
El alquiler vacacional descontrolado ha reducido el acceso a viviendas residenciales. En lugares como Arona o Adeje, la impacto ley alquiler vacacional canarias ha causado escasez. Renova Investments & Real Estate en Tenerife Costa Adeje dice que el 40% de las ventas inmobiliarias están relacionadas con esta normativa. Los cambios legales en alquiler vacacional buscan encontrar un equilibrio entre turismo y vivienda.
Principales modificaciones en la Ley de Alquiler Vacacional a partir de diciembre 2024
La novedades ley alquiler vacacional presentadas en el regulación de alquileres vacacionales en canarias incluyen cambios importantes. El Proyecto de Ley 11L/PL-0010 reemplaza al Decreto 113/2015. Ahora, hay definiciones claras para distinguir entre viviendas vacacionales y alojamientos tradicionales.
Los propietarios deben cumplir requisitos técnicos. Esto incluye certificados de accesibilidad y clasificación por categorías (A a E), similar al sistema hotelero.
| Novedad | Detalles |
|---|---|
| Clasificación por categorías | Requisitos técnicos para certificación (ej: iluminación, seguridad) |
| Zonas saturadas | Límites de días de alquiler en áreas como Tenerife Costa Adeje |
| Régimen sancionador | Multas de hasta 60.000€ por infracciones graves |
| Trámites digitales | Ventanilla única en la web del Gobierno de Canarias |
La regulación de alquileres vacacionales en canarias requiere adaptación técnica, pero ofrece claridad operativa para inversores como nosotros,» afirmó un representante de Renova Investments & Real Estate.
La ley también impone límites en zonas saturadas, afectando a propiedades en destinos turísticos. Los requisitos fiscales incluyen declaraciones mensuales y transparencia en plataformas digitales. El plazo para adaptar propiedades vence el 30 de junio de 2025, con multas por incumplimiento.
Evolución de la Ley de Alquiler Vacacional en Canarias: análisis detallado
La normativa turística en canarias trae cambios importantes en 2025. Estos cambios afectan a quienes tienen propiedades y a quienes las gestionan. Aprende cómo estos cambios legales en alquiler vacacional pueden influir en tu inversión.
Cambios en la definición de vivienda vacacional
La legislación de alquiler vacacional en canarias define la vivienda vacacional como un «establecimiento turístico extrahotelero». Ahora, no se consideran espacios como intercambios o alojamientos colaborativos. Se introduce la figura del «explotador profesional», que debe pasar por inspecciones técnicas obligatorias.
Nuevos requisitos para propietarios
Para regularizar tu propiedad, debes cumplir con varios requisitos:
- Inscripción en el Registro Unificado de Viviendas de Uso Turístico (RUVTC) con planos, certificados energéticos y seguro de responsabilidad civil mínimo.
- Equipamiento con sistemas de climatización eficientes y accesibilidad universal.
- Disponer de un responsable disponible 24/7, ya sea el propietario o un gestor profesional.
Renova Investments & Real Estate en Tenerife Costa Adeje te asesora en estos trámites. Te ayudan a adaptarte a las novedades ley alquiler vacacional.
Modificaciones en los procesos de registro
El registro se divide en dos etapas: declaración responsable inicial y verificación técnica. El plazo máximo para resolver es de 3 meses con silencio positivo. Si tienes un inmueble anterior, tienes 6 meses para adaptar los registros.
| Isla | Nº de viviendas turísticas |
|---|---|
| Tenerife | 22.756 |
| Gran Canaria | 13.229 |
| Lanzarote | 7.577 |
| Fuerteventura | 7.046 |
Estas cifras muestran la importancia de seguir la nueva regulación de alquileres vacacionales en canarias. Así evitas sanciones.
Implicaciones para propietarios y gestores de alojamientos turísticos
La regulación de alquileres vacacionales en canarias ha cambiado mucho. Ahora, 2.050 propietarios en Tenerife Costa Adeje hasta 2020 deben elegir entre ser pequeños dueños o profesionales. La impacto ley alquiler vacacional canarias implica varios requisitos importantes.
- Registro único obligatorio (vigente desde julio 2025) con inspecciones aleatorias.
- Inversión en reformas para cumplir estándares de sostenibilidad y accesibilidad.
- Multas hasta 100.000€ por operar sin licencia o falsificar datos.
| Antes 2024 | A partir de 2025 |
|---|---|
| Ningún límite de días de alquiler | 60-90 días/año según zona |
| Registro opcional en plataformas | Requisito de inscripción en registro único |
| Sanciones máximas de 5.000€ | Multas hasta 100.000€ |
El 98,5% de la falta de viviendas en España no se debe solo a alojamientos turísticos, según la URJC(La Universidad Rey Juan Carlos).
Renova Investments advierte: «La regulación de alquileres vacacionales en canarias obliga a reformar 1.78 millones de viviendas para cumplir con la ley». Para sobrevivir, propietarios deben:
- Inscribir sus inmuebles antes de julio 2025.
- Actualizar instalaciones con certificados de eficiencia energética.
- Presentar listados anuales de huéspedes a las autoridades.
La impacto ley alquiler vacacional canarias también afecta impuestos: el IGIC subirá al 7%, reduciendo rentabilidad. Sin embargo, el registro único reduce incertidumbre, según FEVITUR. El reto clave: equilibrar legalidad con competitividad frente a destinos como Mallorca o Gran Canaria.
Nuevos procedimientos administrativos y trámites obligatorios
La regulación de alquileres vacacionales en canarias necesita un enfoque claro para cumplir con las leyes. Renova Investments & Real Estate – Tenerife Costa Adeje (tel: +34 637 556 278) sugiere seguir estos pasos importantes:
- Documentación básica: Necesitas tu título de propiedad, certificado de habitabilidad, seguro de responsabilidad civil (al menos 300.000€) y planos detallados de la vivienda.
- Trámites digitales: Debes inscribir tu vivienda en el Registro Único de Viviendas Turísticas antes del 30 de junio de 2025. La plataforma online revisará tu documentación automáticamente.
- Verificación técnica: La vivienda debe ser inspeccionada físicamente por funcionarios autorizados dentro de 15 días después de solicitarlo.
| Fecha límite | Obligación |
|---|---|
| 30/06/2025 | Presentación de solicitud inicial |
| 31/10/2025 | Adaptación de instalaciones técnicas (accesibilidad, eficiencia energética) |
| 31/12/2025 | Actualización de datos en el registro telemático |
La evolución de la ley de alquiler vacacional en canarias establece multas de 3.000€ a 60.000€ por no cumplir. Renova aconseja:
- Contrata un abogado especializado para entender la normativa turística en canarias.
- Revisa la legislación de alquiler vacacional en canarias en el BOC (Boletín Oficial de Canarias).
- Actualiza las novedades ley alquiler vacacional en el portal oficial de Turismo de Canarias.
Antes del 1 de julio de 2025, todas las propiedades deben mostrar su código único en su web y anuncios. La regulación de alquileres vacacionales en canarias también limita las estancias (no más de 28 días por contrato) y requiere informar los datos anuales de ocupación al SII (Sistema de Información Integrada).
Fiscalidad y régimen sancionador en el marco legal actualizado
La impacto ley alquiler vacacional canarias cambia cómo se ven los impuestos de los alojamientos turísticos. El Tribunal Supremo, en su sentencia 1671/2023, dice que el alquiler vacacional es una actividad económica. Esto significa que los dueños deben registrarse en el epígrafe 4611, incluso si solo tienen una propiedad.
«La actividad de alquiler vacacional se rige por normas tributarias específicas, afectando directamente a la declaración de rendimientos de actividad económica.»
- Impuestos obligatorios: Hay que emitir facturas por cada reserva. Los datos se envían automáticamente a Hacienda.
- Tasa turística: El precio aumenta un 3%. El dueño debe declararlo cada trimestre.
- Exención: Solo se aplica si el alojamiento está inscrito en registros oficiales de turismo.
El régimen sancionador puede imponer multas de hasta €100.000 por infracciones graves. No cumplir con la capacidad máxima o no emitir facturas puede llevar a:
- Clausura temporal de la propiedad.
- Inhabilitación para operar hasta 5 años si reincide.
- Reducción del 30% en multas si se paga anticipadamente.
Renova Investments & Real Estate sugiere actualizar los registros antes del 31 de diciembre. La evolución normativa alojamientos turísticos busca más transparencia fiscal. Pero, requiere cambios rápidos en la gestión de documentos y contabilidad.
Impacto de la regulación de alquileres vacacionales en Canarias para el mercado inmobiliario
La nueva regulación de alquileres vacacionales en Canarias está cambiando mucho. Los precios y las oportunidades están sufriendo cambios importantes. En lugares como Tenerife y Gran Canaria, los precios han bajado un 8-12% desde 2024.
La evolución normativa alojamientos turísticos busca hacerlos más accesibles. Ahora hay un 15-20% más de alquiler residencial en áreas reguladas.
Los cambios legales en alquiler vacacional están creando un mercado más segmentado. En Las Palmas de Gran Canaria, donde la hipoteca es alta, la ley obliga a cambiar propiedades. Esto ayuda a que los precios residenciales no suban tanto.
Pero, en lugares turísticos como Adeje o San Bartolomé de Tirajana, sigue siendo un desafío. Allí, el 13,35% de las viviendas son para turistas.
- En zonas tensionadas, la oferta residencial crece al liberar viviendas de uso turístico.
- El 10% de edificabilidad máxima favorece proyectos de alta gama con certificaciones de sostenibilidad.
- Inversores profesionales encuentran ventajas en áreas con menos de 20% de viviendas turísticas.
La evolución de la ley de alquiler vacacional en canarias muestra el camino para el futuro. En Tenerife Costa Adeje, Renova Investments & Real Estate (+34 637 556 278) ayuda a inversores a encontrar opciones seguras. La profesionalización y la renovación de hoteles son claves para 2025.
Diferencias entre islas: aplicación territorial de las novedades legales
La normativa turística en canarias cambia según la isla. Esto se debe a que cada isla tiene su propio desarrollo económico y turístico. En Tenerife, por ejemplo, la zona sur tiene reglas más flexibles para alquilar casas vacacionales. Pero en Santa Cruz, hay restricciones en algunos barrios residenciales.
Renova Investments & Real Estate en Costa Adeje dice que esto ayuda a equilibrar el crecimiento con la accesibilidad.
- En Gran Canaria, el impacto ley alquiler vacacional canarias es grande. En Vegueta, el 50% de las viviendas son para turistas. Se piden certificados de calidad y zonificaciones específicas.
- Lanzarote limita el número de alquileres en áreas protegidas para cuidar su paisaje. Mientras que Fuerteventura tiene restricciones costeras para evitar que se quede atestado.
- La Palma incentiva proyectos sostenibles con requisitos mínimos en núcleos urbanos clave.
Para propietarios, saber qué zonas están afectadas es muy importante. En Adeje, la nueva normativa turística en canarias facilita operaciones legales. Pero en lugares como Puerto-Santa Catalina en Gran Canaria, con muchos alquileres, se necesitan permisos adicionales.
Esta diversidad asegura que la impacto ley alquiler vacacional canarias no sea igual en todas las islas. Así, lugares como Costa Adeje mantienen su atractivo sin perder su identidad local.
Preparándose para el futuro: próximos cambios esperados en la legislación
La evolución normativa alojamientos turísticos en Canarias sigue adelante. Los propietarios deben prepararse para grandes cambios en 2025. El 30% de las propiedades no cumplirá con los nuevos requisitos, afectando el 50% del turismo.
La legislación de alquiler vacacional en canarias busca equilibrar turismo y sostenibilidad, según el artículo 37.
- Se implementará un sistema de zonificación dinámica, reduciendo las licencias en zonas saturadas en un 25%.
- Se establecerá una tasa turística obligatoria de hasta 10,000€/año para propiedades no adaptadas.
- Se exigirá certificación energética A o B al 60% de las viviendas.
Para estar preparados, se sugiere:
- Hacer un diagnóstico de su propiedad: el 40% de los dueños ya están haciendo ajustes.
- Invertir en eficiencia energética: el costo promedio es de unos 5,000€/unidad.
- Seguir las actualizaciones a través de Renova Investments & Real Estate (+34 637 556 278).
La evolución de la ley de alquiler vacacional en canarias se alineará con estándares europeos. Renova ofrece asesoramiento para cumplir con las normativas sin perder rentabilidad. No espere más: el futuro de su inversión depende de su adaptación.
Conclusión: adaptarse con éxito a la evolución normativa de alojamientos turísticos
La normativa de alojamientos turísticos en Canarias ha cambiado mucho desde diciembre de 2024. Estas nuevas leyes buscan equilibrar el turismo y la vivienda. Así, se busca un modelo más sostenible y profesional.
Para propietarios y gestores, entender estos cambios es crucial. Esto les ayudará a evitar multas y a aprovechar nuevas oportunidades.
La ley pide renovar instalaciones y cumplir con plazos de registro. Esto es especialmente importante en lugares como Tenerife Costa Adeje. Herramientas como AvaiBook pueden ayudar a manejar las facturas con precisión.
La Ley 19/2003 y su actualización de 2021 son fundamentales. Estas leyes establecen requisitos como la formación continua del personal en hoteles de 5 estrellas.
Renova Investments & Real Estate (+34 637 556 278) ofrece asesoramiento en adaptaciones a estas normas. Pueden ayudar desde la regularización hasta estrategias de inversión. Es importante cumplir con la reserva del 20% de suelo para viviendas protegidas y con la limitación de crecimiento en islas como La Palma.
El futuro del sector se basa en calidad y sostenibilidad. Quienes se adapten pronto tendrán una ventaja competitiva. Es importante renovar las propiedades y consultar a expertos para cumplir con los plazos y requisitos fiscales.
La profesionalización y la innovación son clave para triunfar en este nuevo marco legal.
FAQ
¿Qué cambios se han implementado en la Ley de Alquiler Vacacional en Canarias desde diciembre de 2024?
¿Cómo afecta la nueva normativa a los propietarios de viviendas vacacionales?
¿Qué implicaciones fiscales conlleva la nueva regulación para el alquiler vacacional en Canarias?
¿Cuáles son los plazos clave que deben considerar los propietarios para adaptar sus viviendas a la nueva normativa?
¿Cómo puede un propietario regularizar su vivienda vacacional según la nueva normativa?
¿Qué oportunidades de inversión surgen a partir de la nueva regulación?
¿Qué diferencias hay en la aplicación de la normativa entre las distintas islas de Canarias?
¿Cuáles son las tendencias regulatorias a nivel europeo que podrían influir en Canarias?
¿Qué recomendaciones se pueden dar a propietarios e inversores ante los cambios normativos?
Enlaces de origen
- https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-14312
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/12/23/825724-el-nuevo-indice-para-la-actualizacion-del-alquiler-como-funciona
- https://www.parcan.es/files/pub/bop/11l/2025/007/bo007.pdf
- https://riull.ull.es/xmlui/bitstream/handle/915/37864/Impacto del Turismo en el Acceso a la Vivienda en Canarias. Estudio del Problema y Algunas Soluciones..pdf?sequence=1&isAllowed=y
- https://hesperides.edu.es/es-realmente-significativo-el-impacto-del-turismo-en-la-subida-de-precios-de-la-vivienda-de-canarias/
- https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-10011
- https://www.fiscal-impuestos.com/presupuestos-canarias-2025-modificaciones-tributarias
- https://www.funcas.es/wp-content/uploads/2024/09/Estudios104_3.pdf
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/04/05/816440-canarias-endurece-las-condiciones-a-los-pisos-turisticos
- https://www.abc.es/economia/precios-disparados-decada-evolucion-alquiler-provincia-provincia-20241010041925-nt.html
- https://www.hosteltur.com/162717_asi-es-la-propuesta-de-canarias-para-regular-el-alquiler-turistico.html
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/07/15/818417-regular-los-pisos-turisticos-no-aumentara-la-oferta-de-alquiler-ni-bajara-los
- https://www.idealista.com/news/vacacional/alojamientos/2025/01/02/826394-entra-en-vigor-el-registro-de-alquiler-turistico-y-de-temporada
- https://www.cumplelegal.com/registro-unico-de-alquiler-turistico-y-de-temporada/
- https://www.gobiernodecanarias.org/boc/2024/260/4427.html
- https://www.idealista.com/news/vacacional/mercado-vacacional/2024/08/12/817283-como-conseguir-la-licencia-para-alquilar-un-piso-vacacional
- https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-12203
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-1560
- https://www.esade.edu/ecpol/wp-content/uploads/2024/11/EsadeEcPol_Insight_53_El-mercado-de-alquiler-en-Espana.pdf
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- https://www.eldiario.es/canariasahora/turismo/media-docena-geografos-cuestionan-futura-ley-canaria-alquiler-vacacional-norma-orwelliana_1_11283612.html
- https://www.idealista.com/news/opinion/juan-ramon-mendez-martos/2024/07/26/818735-por-que-el-alquiler-de-temporada-puede-ser-una-alternativa-al-turistico
- https://map-games.fandom.com/es/wiki/Gloria_Mundi_(1861-1870)
- https://argo-records.com/category/noticias-de-futbol/
- https://map-games.fandom.com/es/wiki/Eco_de_Naciones_(1815-1820)
- https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-6584
- https://www.idealista.com/news/vacacional/mercado-vacacional/2024/06/29/811245-modelo-de-factura-para-alquiler-vacacional-guia-completa
- https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2003-13621
