En 2025, el precio de las viviendas en Canarias aumentará un 6.3%. Esto supera la media nacional, que es del 5.2%. Tenerife se convierte en el centro de este crecimiento.
En lugares como Costa Adeje, el precio sigue subiendo. La demanda por propiedades en Santa Cruz de Tenerife y zonas turísticas es muy alta. Los precios crecen más del 7% al año.
La falta de suelo y la demanda internacional son las razones principales. La inflación hace que los salarios suban. Pero, el 40% de las compras en zonas importantes se hacen sin hipoteca. Esto muestra la confianza en que los precios seguirán subiendo.
En Tenerife, las nuevas construcciones tendrán certificaciones energéticas. Estas podrán superar los 4.000€/m², según expertos.
Claves del mercado
- Los precios en Tenerife superan la media española con un 6.3% en 2025.
- La demanda turística impulsa subidas de hasta 7% en zonas estratégicas.
- Propiedades con certificaciones energéticas alcanzarán 4.000€/m² en Costa Adeje.
- La escasez de suelo reduce la oferta, manteniendo presión alcista.
- Inversores internacionales buscan oportunidades en el sur de Tenerife y zonas como El Médano.
Panorama actual del mercado inmobiliario en Tenerife
El mercado inmobiliario de Tenerife está en auge en 2025. El análisis precios vivienda muestra que el precio medio vivienda tenerife alcanzó 2.244 €/m² en 2024. Esto es el máximo desde 2006.
En Santa Cruz, el precio subió un 16,82%. En Las Palmas, fue un 12,14%. Pero en ciudades como Málaga y Vigo, los precios bajaron.
Estadísticas recientes del sector inmobiliario
- En 2024, Tenerife tuvo 69.418 transacciones, un 51,3% más que en 2023.
- El alquiler subió un 11,1% en 2024, llegando a 13,3 €/m²/mes.
- Bankinter espera un aumento del 5% en precios de venta para 2025. Solvia piensa en un 4%-5%.
Comparativa con otras regiones españolas
Comparado con otras zonas turísticas, Tenerife tiene precios más bajos. Barcelona y Madrid tienen precios más altos. Pero Tenerife crece un 14,42% anual en segunda mano. Costa Adeje es la más cara en Canarias, con 4.641 €/m².
Evolución de precios en los últimos 5 años
Desde 2020, los precios han subido un 40%. Para 2026, se espera un aumento adicional del 7%. La demanda internacional y la falta de oferta impulsan este crecimiento. Renova Investments & Real Estate destaca a Adeje como una zona clave.
Precios vivienda Tenerife 2025: Proyecciones y tendencias
Las proyecciones precios vivienda para Tenerife muestran un crecimiento constante. El informe de BBVA Research predice que el precio medio alcanzará los 1.809 €/m² en 2025. Esto representa un aumento del 6% con respecto a 2022. Estas predicciones mercado inmobiliario destacan la alta demanda en lugares estratégicos como Costa Adeje.
El sur de Tenerife liderará estos incrementos. Renova Investments & Real Estate señala que Costa Adeje verá alzas superiores al 15% en propiedades de lujo. Por otro lado, las áreas menos turísticas experimentarán aumentos moderados.
| Zona | 2023 (€/m²) | 2025 Proyección |
|---|---|---|
| Tenerife Sur (Costa Adeje) | 1.650 | 1.890 |
| Tenerife Norte | 1.400 | 1.520 |
| Áreas rurales | 1.000 | 1.080 |
El mercado inmobiliario nacional espera un aumento del 4,7%. Sin embargo, Tenerife superará esta media gracias a su atractivo turístico. El alquiler también subirá, hasta un 10%, debido a la escasez de viviendas. Renova aconseja invertir en propiedades con vistas al mar o cerca de servicios.
La valorización de viviendas nuevas alcanzará el 15% en zonas clave. La baja oferta y la demanda internacional mantendrán esta tendencia. No olvides considerar las proyecciones precios vivienda en Costa Adeje, donde el potencial de rentabilidad es máximo.
Factores clave que impulsan el alza de precios inmobiliarios
Comprender los factores que influyen en precios vivienda en Tenerife es esencial. La escasez de viviendas, la demanda global y las condiciones financieras actuales crean un ambiente dinámico. Estos elementos son los que definen las tendencias mercado inmobiliario actuales.
La limitada oferta de nuevas construcciones
La falta de suelo y regulaciones complejas limitan la construcción. Se necesita construir 500,000 viviendas en España para 2025. Sin embargo, la escasez de mano de obra y altos costos frenan este avance. En Tenerife, esto hace que los precios suban, como en Costa Adeje, donde Renova Investments & Real Estate ha visto un aumento del 8% en 2024.
Demanda internacional y su impacto en el mercado local
Compradores de Alemania, Reino Unido y Francia buscan segundas residencias en Tenerife. El sur de la isla, especialmente Costa Adeje, es muy atractivo. Atrae a inversores por su clima y playas. Estos flujos externos pueden hacer que los precios suban un 4.7% en 2025.
Influencia del turismo en los precios residenciales
- El turismo aumenta la demanda por alquileres vacacionales, lo que eleva los precios de compra en zonas turísticas.
- En zonas como Arona y Adeje, los precios suben hasta un 12% anual gracias al turismo.
Bajos tipos de interés y financiación
Las tasas hipotecarias bajas (menores al 2%) hacen más fácil comprar. Las entidades ofrecen plazos de hasta 40 años, lo que alivia la presión económica. Esto anima a familias e inversores a entrar al mercado.
Estos factores se unen en un mercado dinámico. El resultado es un sector inmobiliario fuerte, con tendencias mercado inmobiliario hacia un crecimiento sostenible.
Zonas con mayor revalorización en Tenerife
El estudio de precios de viviendas en Tenerife muestra grandes diferencias entre zonas. Costa Adeje es un ejemplo claro, donde Renova Investments & Real Estate destaca. Esta área se ha convertido en un epicentro de inversión. Su teléfono +34 637 556 278 es el punto de contacto para acceder a propiedades en crecimiento.
El sur de Tenerife lidera el mercado inmobiliario. Pero, el norte también tiene oportunidades únicas para invertir.
Costa Adeje: crecimiento respaldado por datos
La revalorización en Costa Adeje supera el 11,5% anual. Renova Investments destaca que las viviendas con vistas al mar han visto un aumento del 15% en demanda. En 2025, el precio medio de las viviendas fue un 7,9% más alto que los máximos históricos.
- La planta baja de una propiedad tipo incluye 332 m² con patio canario.
- El sur registra un 58,9% de recuperación desde mínimos postcrisis.
El sur: turismo y perspectivas mercado inmobiliario
El turismo cultural impulsa el sector inmobiliario. Un estudio del Gobierno de Canarias muestra un crecimiento del 15% en visitantes en 5 años. Costa Adeje combina playas y servicios de lujo, atrae a compradores internacionales.
Oportunidades en el norte: La Laguna
El norte ofrece alternativas menos saturadas. La Laguna, Patrimonio de la Humanidad, ha visto un 48,1% de revalorización desde 2015. Una propiedad de 1.277 m² con vistas privilegiadas muestra su potencial. El distrito histórico atrae por su arquitectura y accesibilidad.
La Laguna combina historia y modernidad. Esto, junto a precios más accesibles, crea oportunidades únicas. El estudio muestra que La Laguna tiene un 30% menos de competencia que el sur.
El efecto post-pandemia en el mercado inmobiliario tinerfeño
La evolución del mercado inmobiliario en Tenerife se ha visto influenciada por cambios mundiales. Después de la pandemia, más de un 60% de los compradores prefieren casas con terrazas, jardines o espacios abiertos. El teletrabajo ha rediseñado prioridades: ahora, las oficinas virtuales y la calidad de vida se unen en las nuevas tendencias del mercado.
- Estudios muestran un 45% más de demanda en zonas costeras como Costa Adeje, donde Renova Investments & Real Estate adapta proyectos a necesidades de trabajo remoto.
- Zonas rurales ganan popularidad: cocinas amplias, espacios de trabajo y conexiones de internet de fibra óptica son requisitos clave en nuevas promociones.
- Los «nómadas digitales» europeos eligen Tenerife por climas estables y costes accesibles comparados con destinos continentales.
Las nuevas construcciones incluyen escritorios integrados, zonas de coworking y espacios verdes comunitarios. Esto no es solo una tendencia temporal. El 78% de las consultoras inmobiliarias afirma que estas son tendencias estructurales. ¿Qué cambia? Las casas ya no son solo viviendas, sino ecosistemas para vivir y trabajar. ¿Estás listo para aprovechar estas oportunidades?
Inversión extranjera: Motor principal del incremento de precios
La demanda internacional impulsa el análisis precios vivienda en Tenerife. Inversores de todo el mundo buscan segundas residencias y oportunidades de negocio. Esto eleva la competencia en zonas clave. Datos del tercer trimestre de 2024 muestran que el 18,43% de las transacciones inmobiliarias en España son con compradores extranjeros.
El predicciones mercado inmobiliario indican que británicos, alemanes y belgas lideran las adquisiciones. En 2023, los extranjeros compraron 27.000 propiedades, un 60% para especulación. En Tenerife, la demanda de segunda vivienda y la proximidad a playas como Costa Adeje atraen a inversores.
- Británicos: 5.825 transacciones (6,12% del total)
- Alemanes: 4,7% de operaciones
- Rusos, franceses e italianos completan el top 5
“Los compradores internacionales buscan propiedades cerca de servicios básicos y conectividad aérea”, explica Renova Investments & Real Estate (+34 637 556 278), especialista en zonas como Costa Adeje.
La presión fiscal también influye: el gravamen del 100% para no residentes no europeos reduce accesibilidad. Políticas como la prohibición de compras en Nueva Zelelandia reflejan tendencias globales. En Tenerife, este flujo genera alzas del 17,9% en Adeje, superando la media nacional.
¿Qué buscan estos inversores? Priorizan casas de playa con certificados energéticos eficientes y cercanía a aeropuertos. Renova recomienda analizar análisis precios vivienda para identificar zonas con mayor potencial. El sur de Tenerife, donde el precio/m2 supera los 2.700€, es un ejemplo.
Tipologías de vivienda con mayor demanda y revalorización
El estudio precios vivienda tenerife muestra que las viviendas con vistas al mar y proximidad a servicios son muy demandadas. En lugares exclusivos como La Salle o El Médano, los penthouses y villas de lujo suben mucho. Esto es más de lo que se espera en el precio medio vivienda tenerife.
- Penthouses: Subieron un 11% en 2024 por su demanda entre inversores internacionales.
- Villas independientes: Atraen a familias con valoraciones +9% anuales en zonas turísticas.
- Estudios y dúplex: En Costa Adeje, estos inmuebles se revalorizan un 8% anual por su rentabilidad en alquiler vacacional.
“En Renova Investments, vemos que las propiedades con certificaciones energéticas A o B y piscinas privadas mantienen un valor 15% superior a la media local.”
El precio medio vivienda tenerife en pisos de lujo supera los 4.200 €/m² en zonas como Los Hoteles. En contraste, adosados y chalets en el sur suben un 6,3% en 2024. Ahora, la eficiencia energética y la tecnología smart home son clave para los compradores.
Las viviendas con acceso directo a playas o zona golf se venden un 20% más rápido. Para 2025, el estudio precios vivienda tenerife predice un aumento del 6-8% en propiedades con estas características. Los inversores buscan ahora viviendas con:
- Parcelas amplias (>100 m²)
- Acceso a zonas deportivas o culturales
- Cercanía a servicios médicos y comerciales
La rentabilidad anual de propiedades premium en Tenerife supera el 5%, más que la media nacional. Estas tendencias muestran la búsqueda de activos estables frente a la inflación.
¿Es buen momento para comprar? Análisis de rentabilidad
El mercado inmobiliario en Tenerife parece muy prometedor para 2025. Si piensas comprar, es importante saber cómo los precios vivienda tenerife 2025 pueden influir en tu decisión. Los alquileres vacacionales ofrecen un retorno del 7,16% anual, mientras que los tradicionales llegan al 5,8%. ¿Qué opción es mejor?
“En Costa Adeje, las propiedades bien ubicadas mantienen un alza constante. Los inversores que actúen en 2025 podrán capitalizar esta tendencia.” — Renova Investments & Real Estate (+34 637 556 278)
Comparativa clave:
- Alquiler vacacional: ocupación media del 75% en zonas turísticas como Costa Adeje. Ingresos anuales: hasta 12.000€ por propiedad.
- Alquiler largo plazo: Estabilidad garantizada. Precios medio en Tenerife: 13,55€/m² al mes (INE 2024).
Para 2025, las proyecciones indican:
- Retorno de inversión acumulado entre el 8% y 12% en 3 años.
- Subidas del 6% anuales en precios vivienda tenerife 2025 para zonas estratégicas.
No olvides considerar:
- Impuestos: IBI (0,4-0,9%), impuesto de no residentes (19%) y plusvalía al vender.
- Exención de IVA en alquileres vacacionales superiores a 180 días.
Renova Investments sugiere tomar acción antes de finales 2025. La combinación de bajos tipos de interés y demanda internacional hace de Tenerife un mercado seguro. Contacta al +34 637 556 278 para análisis personalizados.
Nuevos desarrollos urbanísticos que transformarán el mercado
El futuro de proyecciones precios vivienda en Tenerife está cambiando gracias a nuevos proyectos. Renova Investments & Real Estate muestra cómo lugares como Costa Adeje y Las Américas mejoran las predicciones mercado inmobiliario. Algunos ejemplos son:
- Complejos con piscinas infinitas y acceso directo a playas.
- Urbanizaciones con certificaciones energéticas A+, enfocadas en la sostenibilidad.
- Zonas de recreo públicas en nuevas construcciones.
“Los terrenos al borde del mar en Costa Adeje ofrecen retornos del 8% anual, superando la media regional.”
El Plan de Ordenación del Territorio (POT) mejorará carreteras y puertos. Esto hará más fácil llegar a lugares turísticos. Según Renova, esto podría hacer que los precios suban un 15% a un 20% para 2025.
El Plan General de Ordenación Municipal busca usos mixtos, como viviendas y comercios. Esto hace que las zonas sean más accesibles y diversifica la demanda. Algunos datos importantes son:
- El 38% de las transacciones ya involucra inversores internacionales.
- El precio medio de alquiler en zonas nuevas supera los 14€/m².
La sostenibilidad también es clave: el 60% de los nuevos proyectos tienen paneles solares y sistemas de reciclaje. Para 2025, estos estándares serán obligatorios, según la nueva ley canaria.
Obstáculos y riesgos potenciales en el mercado inmobiliario tinerfeño
El mercado inmobiliario de Tenerife enfrenta varios desafíos. Estos pueden influir en los factores que influyen en precios vivienda. Aunque las tendencias mercado inmobiliario muestran un crecimiento, no todo es seguro.
Renova Investments & Real Estate destaca riesgos importantes. Por ejemplo, los tipos de interés más altos dificultan obtener financiación. Además, un 3% de morosidad en hipotecas y una demanda en aumento (15% en dos años) presionan los precios. Sin embargo, sobrecalentamientos locales podrían llevar a correcciones en zonas muy valoradas hacia 2025.
- Dependencia del turismo: Crisis globales o restricciones de viaje podrían reducir la demanda.
- Regulaciones en alquiler: Cambios en leyes de alquiler vacacional generan incertidumbre.
- Oferta limitada: El stock de viviendas cayó un 20%, elevando riesgos de burbujas locales.
Los inversores deben evaluar riesgos como la volatilidad económica y la regulación. —Renova Investments
Además, factores ambientales como sequías o eventos climáticos pueden retrasar proyectos. Aunque el alquiler turístico tiene un 95% de ocupación, un aumento de 7% en precios no garantiza estabilidad. Si piensas invertir, considera cómo afectarían cambios en la política fiscal o un frenazo turístico tus ganancias.
La clave es diversificar zonas y monitorear tendencias macroeconómicas.
Consejos para inversores: Cómo aprovechar el incremento de precios
El mercado inmobiliario de Tenerife es muy prometedor. Para sacar provecho del aumento en precios vivienda tenerife 2025, sigue estos consejos. Las zonas con buena ubicación pueden dar retornos anuales de más del 6%. Renova Investments & Real Estate (tel: +34 637 556 278) te ayudará a aumentar tus ganancias.
Estrategias de inversión a corto y largo plazo
- Para corto plazo: Busca propiedades en áreas en crecimiento, como el norte de Tenerife. Reformas y ventas bien pensadas pueden dar un retorno de 20% en 1-2 años.
- A largo plazo: Investiga en Costa Adeje o zonas con planes de mejora. Estas pueden ofrecer un retorno +5% anual más que el IPC.
Cuándo es el mejor momento para vender
- Vende en temporadas de alta demanda, como finales de año, cuando más turistas vienen.
- Espera a que terminen proyectos importantes, como mejoras de carreteras, para obtener mejores precios.
Cómo identificar propiedades con potencial
- Busca inmuebles cerca de proyectos urbanísticos (como nuevas carreteras o centros comerciales).
- Estudia el historial de ventas: zonas que crecen más del 5% anual muestran un buen potencial.
Renova Investments sugiere contactar antes de 2025 para negocios en Costa Adeje. Su equipo experto analiza propiedades y predice tendencias. precios vivienda tenerife 2025 seguirán subiendo, pero solo con planes bien pensados. Llama al +34 637 556 278 para consejos personalizados.
Conclusión: El futuro del mercado inmobiliario en Tenerife
El mercado inmobiliario en Tenerife para 2025 parece muy prometedor. Las zonas como Costa Adeje están muy solicitadas. Esto se debe a la demanda de inversores y turistas.
La escasez de viviendas y la alta demanda seguirán impulsando los precios. Esto es especialmente cierto para propiedades modernas o con certificaciones energéticas.
Es importante considerar varios factores. El crecimiento de proyectos de lujo y las normativas de alquiler son clave. La sostenibilidad también juega un papel importante.
Las viviendas eficientes y bien ubicadas valdrán más. El sur y áreas emergentes como Santa Cruz ofrecen oportunidades únicas.
Si eres inversor o comprador, diversificar es esencial. Prioriza las mejoras energéticas y sigue las tendencias de precios. Tenerife es un lugar estable para invertir a largo plazo.
Contar con asesoramiento especializado es crucial. Renova Investments & Real Estate te ayudará a tomar decisiones informadas. Contacta al +34 637 556 278 para asesoramiento personalizado.
FAQ
¿Cuáles son las proyecciones de precios de la vivienda en Tenerife para 2025?
¿Por qué están subiendo los precios de la vivienda en Costa Adeje?
¿Qué tipo de propiedades son las más buscadas en Tenerife actualmente?
¿Cuáles son los factores que afectan el precio medio de la vivienda en Tenerife?
¿Es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario de Tenerife?
¿Qué riesgos existen al invertir en el mercado residencial de Tenerife?
¿Cómo influyen las infraestructuras en el mercado inmobiliario de Tenerife?
¿Qué características buscan los compradores extranjeros en propiedades tinerfeñas?
Enlaces de origen
- https://www.primeinvest.es/es/nuestro-blog/previsión-precio-vivienda-2025
- https://hausum.com/blog/prevision-para-el-precio-de-la-vivienda-en-2025/
- https://www.cbtuhogar.es/blog/article/-como-afecta-la-inflacion-al-mercado-inmobiliario-en-tenerife/
- https://www.eldia.es/santa-cruz-de-tenerife/2025/01/23/santa-cruz-registrara-mayor-subida-113635837.html
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/01/07/826040-la-vivienda-en-2025-mas-subidas-de-precio-entre-bajadas-de-tipos-y-mayor-poblacion
- https://lalajita2000.com/por-que-los-precios-de-la-vivienda-en-canarias-seguiran-subiendo/
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/06/27/806733-las-provincias-donde-mas-subira-el-precio-de-la-vivienda-hasta-2025-segun-euroval
- https://www.laprovincia.es/economia/2024/12/17/prediccion-gonzalo-bernardos-hipotecas-espana-2025-112698937.html
- https://www.habitaro.com/subida-precio-vivienda-enero-2025
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- https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13237409/02/25/el-calenton-de-la-vivienda-se-propaga-como-una-epidemia-el-precio-se-dispara-a-doble-digito-en-el-47-de-los-municipios.html
- https://diariodeavisos.elespanol.com/2025/02/el-precio-de-la-vivienda-en-canarias-se-dispara-un-115-la-mayor-subida-desde-el-boom-inmobiliario/
- https://www.eldiario.es/canariasahora/economia/precio-vivienda-canarias-supera-8-maximo-burbuja-inmobiliaria_1_11961994.html
- https://valoracionvivienda.com/blog/precio-vivienda-2025-es-mas-rentable-alquilar-o-vender-este-ano/
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- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/01/31/829932-el-mercado-inmobiliario-espanol-en-maximos-record-de-precios-con-poca-oferta-y
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/01/09/826814-uci-revela-las-10-tendencias-que-transformaran-el-mercado-inmobiliario-en-2025
- https://pisoscasas.net/inversiones-en-tenerife-un-fenomeno-de-crecimiento-sostenido/
- https://politican.es/nota/8755/juan-pablo-gonzalez-el-99-9-de-las-viviendas-vacacionales-en-canarias-no-proceden-de-la-creacion-de-un-producto-turistico-como-tal-sino-que-han-migrado-del-mercado-residencial-al-mercado-turistico/
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- https://www.tenerife.es/portalcabtfe/images/transparencia/Secretaria/AP2017DIC04.docx
- https://www.inmogestiontenerife.net/blog/article/invertir-en-tenerife/
- https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/02/28/832417-uno-de-los-grandes-frenos-para-que-aumente-la-oferta-de-vivienda-esta-en-los
- https://www.cbtuhogar.es/blog/article/el-futuro-del-mercado-inmobiliario-en-tenerife/
- https://domtenerife.es/noticias/142/es-segura-la-inversion-inmobiliaria-en-tenerife/
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